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Nachhaltigkeit zahlt sich aus - Ihr Weg zum QNG-Siegel
Das interaktive Handbuch für Bauherren von Rebuild – Ihr persönlicher Fahrplan zu staatlicher Förderung und höchster Bauqualität.
Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist weit mehr als eine Auszeichnung – es ist der Schlüssel zu attraktiven staatlichen Förderungen wie dem KfW-Programm 297/298 und gleichzeitig der Beweis für höchste Bauqualität. Wer heute nachhaltig baut, spart über Jahrzehnte erhebliche Betriebskosten, schützt die Gesundheit der Bewohnerinnen und Bewohner und leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Dieses digitale Infocenter führt Sie Schritt für Schritt durch alle Anforderungen – verständlich, strukturiert und ohne Fachchinesisch.
Inhaltsverzeichnis (direkte Links zum Thema)

by Arthur Dillmann

Die 4 Säulen von QNG
Das QNG-Siegel bewertet Ihr Gebäude nach einem ganzheitlichen System: Vier gleichgewichtete Hauptkategorien fließen jeweils mit 25 % in die Gesamtbewertung ein. Jede Säule steht für einen konkreten Mehrwert – für Sie, Ihre Familie und die Umwelt. Nur wer alle vier Bereiche erfüllt, erhält das begehrte Zertifikat und damit den Zugang zu den staatlichen Fördermitteln.
🏡 Soziokulturelle Qualität
Ihr Komfort & Ihre Gesundheit
Gesundes Raumklima, optimales Tageslicht, Ruhe vor Lärm und Schutz vor Schadstoffen – diese Säule sorgt dafür, dass sich Ihr Zuhause wirklich gut anfühlt. Kriterien wie Schallschutz, schadstofffreie Materialien und Barrierefreiheit machen den Unterschied zwischen einem Haus und einem echten Heim.
💰 Ökonomische Qualität
Ihre Ersparnis über Jahrzehnte
Nachhaltiges Bauen rechnet sich langfristig. Diese Säule berechnet die gesamten Betriebs- und Instandhaltungskosten über einen Lebenszyklus von 50 Jahren. Wer jetzt in Qualität investiert, vermeidet kostspielige Überraschungen und steigert gleichzeitig den Wiederverkaufswert seiner Immobilie nachhaltig.
🌿 Ökologische Qualität
Ihr Beitrag zum Planeten
Klimaschonende Baustoffe, minimierter CO₂-Ausstoß und der Einsatz erneuerbarer Energien stehen im Mittelpunkt. Mit einem Limit von unter 24 kg CO₂/m²a und der Pflicht zur Photovoltaik oder Fernwärme leisten Sie einen messbaren Beitrag zur Energiewende – und profitieren von dauerhaft niedrigen Energiekosten.
🔍 Prozessqualität
Ihre Sicherheit von Anfang an
Geprüfte Planung, lückenlose Dokumentation und unabhängige Baubegleitung schützen Sie vor Planungsfehlern und Mängeln. Der Blower-Door-Test und die professionelle Baubegleitung stellen sicher, dass Ihr Haus nicht nur auf dem Papier, sondern auch in der Realität die versprochene Qualität erreicht.
Digitale Tools
Das eeule-Portal & Ihre Sofort-Liste
Damit Sie den Überblick behalten und keine Frist verpassen, steht Ihnen das eeule-Portal als digitale Schaltzentrale Ihres QNG-Prozesses zur Verfügung. Das Portal ist für Bauherrinnen und Bauherren vollständig kostenfrei nutzbar und bündelt alle Aufgaben, Dokumente und Nachweise an einem Ort – zugänglich rund um die Uhr, von jedem Gerät.
Das eeule-Portal – Ihr digitaler QNG-Assistent
Im eeule-Portal werden alle Nachweisdokumente zentral abgelegt.
Ihr Auditor hat jederzeit Zugriff auf den aktuellen Dokumentationsstand. Aufgaben werden zugewiesen und Fristen übersichtlich dargestellt.
  • Zentrale Verwaltung aller QNG Dokumente
  • Aufgaben- und Fristenverwaltung
  • Direkter Austausch mit Ihrem Auditor
  • Kostenfreie Nutzung für Bauherren

app.eeule.de

eeule

Ihre 3-Punkte-Sofort-Liste
Starten Sie jetzt – diese drei Schritte sind Ihr Einstieg in den QNG-Prozess:
Vollmacht unterzeichnen
Erteilen Sie der BiRN (Bewertungssystem für Immobilien und Nachhaltigkeit) die notwendige Vollmacht, damit Ihr Auditor in Ihrem Namen handeln kann. Ohne diese Vollmacht kann kein Zertifizierungsverfahren gestartet werden.
Im eeule-Portal registrieren
Erstellen Sie Ihr kostenloses Konto im eeule-Portal und legen Sie Ihr Bauprojekt an. Hier geht es zu eeule:
Handwerker informieren
Weisen Sie alle beauftragten Handwerksbetriebe frühzeitig auf das Gebäudehandbuch und die Anforderungen der Anlage 313 (Schadstoffprüfung) hin. Je früher alle Beteiligten informiert sind, desto reibungsloser verläuft die gesamte Dokumentationsphase.
Zertifizierungsablauf
Der 4-Phasen-Fahrplan zum QNG-Siegel
Der Weg zum QNG-Zertifikat folgt einem klar strukturierten Prozess, der von der ersten Planung bis zur Auszahlung der Fördergelder begleitet. Wichtig: Der KfW-Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden – kein nachträglicher Einstieg möglich. Hier sehen Sie auf einen Blick, welche Schritte wann zu erledigen sind und wer Sie dabei unterstützt.
1
Phase 1: Planung
Zielvereinbarung mit dem Auditor, Simulation der zu erwartenden Note im Pre-Assessment sowie rechtzeitige Stellung des KfW-Förderantrags – alles noch vor dem ersten Spatenstich.
2
Phase 2: Vergabe
Alle beauftragten Handwerksbetriebe werden verbindlich auf die Schadstoffprüfung (Anlage 313) verpflichtet. Nur schadstoffgeprüfte Produkte dürfen verbaut werden.
3
Phase 3: Bau
Laufende Dokumentation aller Leistungen im eeule-Portal: Fotos, Materialnachweise und Datenblätter werden digital von den Projektbeteiligten hinterlegt und stehen dem Auditor jederzeit zur Verfügung.
4
Phase 4: Abschluss
Sobald Doku abgeschlossen: Unabhängige Prüfung durch die BiRN, Erhalt des offiziellen QNG-Zertifikats und – nach Vorlage beim KfW – Abschluss der KfW-Förderung. Ihr Haus ist nun offiziell zertifiziert.

Wichtiger Hinweis: Der KfW-Antrag muss zwingend vor Baubeginn gestellt werden. Eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich und führt zum Verlust der Förderung. Sprechen Sie Ihren Auditor so früh wie möglich an.
Die 19 Qualitäts-Checkpoints - einfach erklärt
1. Schadstoffe (1.1.1-1):
Wir stellen sicher, dass keine Wohngifte verbaut werden, damit die Raumluft gesund bleibt.
2. Luftaustausch (1.1.1-2):
Schutz vor Schimmel und muffiger Luft durch die richtige Belüftung.
3. Trinkwasser (1.1.2):
Schutz vor Bakterien (Legionellen) durch intelligente Leitungsführung.
4. Sommerlicher Wärmeschutz (1.2.1):
Damit sich das Haus im Sommer nicht wie ein Backofen aufheizt.
5. Tageslicht (1.3.1):
Genügend natürliches Licht für mehr Wohlbefinden und weniger Strombedarf.
6. Schallschutz (1.4.1):
Endlich Ruhe vor Lärm von draußen oder den Nachbarn.
7. Bedienung (1.5.1):
Die Haustechnik soll einfach und intuitiv zu steuern sein.
8. Einbruchschutz (1.6.1):
Sicherheit vor ungebetenen Gästen durch stabile Fenster und Türen.
9. Brandschutz (1.6.2):
Schnelle Warnung und gute Löschmöglichkeiten im Ernstfall.
10. Barrierefreiheit (1.7.1):
Das Haus soll auch mit Krücken oder im Alter ohne Hürden nutzbar sein.
11. Lebenszykluskosten:
Wir berechnen, was das Haus über 50 Jahre an Betrieb und Wartung kosten wird.
12. Klimaschutz (3.1.1):
Messung, wie umweltschädlich die Herstellung der Baumaterialien ist (CO2-Bilanz).
13. Primärenergie (3.1.2):
Wie viel fossile Energie (Öl/Gas/Kohle) das Haus indirekt verbraucht.
14. Saubere Energie (3.2.1):
Das Gebäude produziert seinen eigenen sauberen Strom (z. B. Photovoltaik).
15. Nachhaltiges Holz (3.3.1):
Garantie, dass kein Holz aus Raubbau oder Urwäldern stammt.
16. Wassersparen (3.4.1):
Wertvolles Trinkwasser sparen durch effiziente Armaturen und WCs.
17. Flächeneffizienz (3.5.1):
Kompakt bauen, damit weniger Natur für Gebäude zubetoniert wird.
18. Beratungsgespräch (4.1.1):
Sie sollen verstehen, was das Haus wirklich nachhaltig macht.
19. Gebäudeakte & Qualität (4.2.1 / 4.3.1):
Das „Scheckheft“ und die „Bedienungsanleitung“ für Ihr Haus
Soziokulturelle Qualität
Komfort, Gesundheit & Sicherheit in Ihrem Gebäude
Die soziokulturelle Qualität umfasst alle Aspekte, die Ihre Gesundheit, Ihr Wohlbefinden und Ihre Sicherheit im Alltag direkt beeinflussen. Diese neun Checkpoints bilden das Herzstück eines wirklich lebenswerten Hauses – vom ersten Atemzug morgens bis zur ruhigen Nacht.
Ökonomische Qualität
Investitionssicherheit über 50 Jahre
2.1.1 – Lebenszykluskosten
Was ist das? Die Lebenszykluskosten-Berechnung erfasst sämtliche Betriebs-, Reinigungs- und Instandhaltungskosten Ihres Gebäudes über einen Zeitraum von 50 Jahren. Diese umfassende Analyse berücksichtigt Energiekosten, Wartungsaufwände, geplante Renovierungszyklen und technische Erneuerungen.
Ihr Vorteil: Keine bösen Überraschungen bei der Instandhaltung. Wer die Gesamtkosten von Anfang an kennt, kann finanziell vorausplanen, unnötige Ausgaben vermeiden und den tatsächlichen Wert seiner Immobilie realistisch einschätzen. Hochwertig gebaute Häuser nach QNG-Standard schneiden bei der Lebenszyklusbetrachtung regelmäßig deutlich besser ab als konventionelle Bauten – die höhere Anfangsinvestition amortisiert sich in der Regel bereits nach 10–15 Jahren.
Wer liefert den Nachweis? Der beauftragte Auditor erstellt die vollständige Lebenszykluskosten-Berechnung auf Basis der Planungsunterlagen und eingesetzten Materialien.
Das bedeutet konkret für Sie:
1
Planungssicherheit
Alle Folgekosten sind transparent und kalkulierbar – von der Heizungswartung bis zur Dacherneuerung.
2
Wertstabilität
Nachhaltig gebaute Immobilien erzielen bei Wiederverkauf nachweislich höhere Preise.
3
Förderfähigkeit
Die Berechnung ist Pflichtbestandteil des QNG-Audits und damit Voraussetzung für KfW-Förderung.
Ökologische Qualität
Klimaschutz, Energie & nachhaltige Ressourcen
Die ökologische Qualität ist das grüne Herzstück des QNG-Siegels. Sechs Kriterien definieren, wie klimafreundlich, energieeffizient und ressourcenschonend Ihr Gebäude gebaut und betrieben wird. Jedes dieser Kriterien ist mit konkreten, messbaren Grenzwerten hinterlegt – Ihre Baustelle wird damit zur Klimaschutzmaßnahme.
3.1.1 – Treibhauspotenzial (CO₂)
Was ist das? Berechnung der CO₂-Emissionen aller verbauten Baustoffe über den gesamten Lebenszyklus. Hartes Limit: unter 24 kg CO₂/m²a.
Ihr Vorteil: Sie bauen aktiv klimaneutral und erfüllen die strengsten Umweltstandards. Nachweis: Energieberater
3.1.2 – Primärenergiebedarf
Was ist das? Nachweis effizienter Heiztechnik, die den Verbrauch fossiler Brennstoffe auf ein Minimum reduziert.
Ihr Vorteil: Dauerhaft niedrige Heizkosten, unabhängig von Energiepreis-Schwankungen. Nachweis: Energieberater
3.2.1 – Eigenstrom (Photovoltaik)
Was ist das? Pflicht zur Installation einer PV-Anlage oder Anschluss an ein Fernwärmenetz mit erneuerbaren Energien.
Ihr Vorteil: Maximale Unabhängigkeit vom Strompreis und eigene saubere Energieproduktion. Nachweis: Fachunternehmer
3.3.1 – Nachhaltiges Holz
Was ist das? Mindestens 50 % des verbauten Holzes muss mit einem FSC- oder PEFC-Zertifikat nachgewiesen werden.
Ihr Vorteil: Verantwortungsvoller Umgang mit Waldressourcen, dokumentiert und geprüft. Nachweis: Bauunternehmer
3.4.1 – Wasserspararmaturen
Was ist das? Einbau von wassereffizientem Sanitär: sparsame Spülkästen, Durchflussbegrenzer und wassersparende Brausen.
Ihr Vorteil: Spürbar sinkende Wasserrechnung bei gleichem Komfort. Nachweis: Bauherr / Bauunternehmer
3.5.1 – Flächeneffizienz
Was ist das? Nachweis einer kompakten, ressourceneffizienten Bauweise, die mit möglichst wenig versiegelter Fläche auskommt.
Ihr Vorteil: Schutz wertvoller Bodenflächen und oft günstigere Grundstückskosten. Nachweis: Auditor
Prozessqualität
Ihre Sicherheit: Geprüfte Planung & lückenlose
Dokumentation
Die Prozessqualität ist die vierte Säule des QNG-Siegels und oft die, die den größten Unterschied macht. Sie stellt sicher, dass alle Qualitätsziele nicht nur geplant, sondern auch tatsächlich umgesetzt und nachgewiesen werden. Drei Checkpoints decken alles ab – von der Erstberatung bis zum abschließenden Bautest.
4.1.1 – Beratungsgespräch
Ein dokumentiertes Aufklärungsgespräch stellt sicher, dass Sie als Bauherrin oder Bauherr alle wesentlichen Nachhaltigkeitsaspekte Ihres Hauses kennen und verstehen. Ihr Vorteil: Sie wissen, wie Ihr Haus funktioniert – und können es optimal betreiben. Wer: Auditor
4.2.1 – Gebäudeakte & Handbuch
Die vollständige „Bedienungsanleitung" für Ihr Haus: Alle Wartungspläne, technischen Unterlagen und Garantienachweise gebündelt in einer strukturierten Gebäudeakte. Ihr Vorteil: Kein Suchen mehr – alles griffbereit, auch für spätere Eigentümer. Wer: Bauherr / Bauunternehmer
4.3.1 – Qualitätssicherung
Der renommierte Blower-Door-Test prüft die Luftdichtheit der Gebäudehülle. Eine unabhängige Baubegleitung überwacht parallel die fachgerechte Ausführung aller qualitätsrelevanten Gewerke. Ihr Vorteil: Mängel werden vor dem Einzug entdeckt und beseitigt. Wer: Energieberater / Auditor

Tipp: Bewahren Sie die Gebäudeakte sorgfältig auf. Sie ist nicht nur Pflichtbestandteil des QNG-Audits, sondern auch beim Verkauf Ihrer Immobilie ein wertvolles Dokument, das den Qualitätsstandard Ihres Hauses belegbar macht.
QNG Vorlage Dokumente

Google Drive

QNG Vorlagen für Kunden - Google Drive

Beispiele für Datenbanken
für Zugelassene Bauprodukte ("QNG ready")

www.sentinel-holding.eu

Suche | SHI-Datenbank

Mit einer Registrierung erhalten Sie vollen Zugriff auf 4.171 Produktgruppen.

www.baubook.at

baubook Zentrale: Ökologische Bauprodukte deklarieren

Was Sie hier finden: Die Möglichkeit zur Deklaration von Produkten, die Sie herstellen oder handeln, für alle baubook-Plattformen; Ökologische Kriterien; Bauprodukte, die diesen Kriterien entsprechen; einen baubook-Rechner für die Optimierung von Wänden, Decken, Dächern und Fenstern

Zuständigkeiten bei QNG
Unten nur ein Auszug, zur vollständigen Übersicht geht es hier:
Punkteverteilung
(sortiert nach "was bringt am meisten")
Ihr Partner: Rebuild
Die Rebuild GmbH begleitet Sie als zertifizierter Auditor durch den gesamten QNG-Prozess – von der ersten Beratung bis zur Übergabe des Zertifikats. Mit langjähriger Erfahrung in der Nachhaltigkeitszertifizierung und tiefem Fachwissen zu KfW-Förderungen kennen wir jeden Schritt des Verfahrens.
Geprüfte QNG-Expertise
Als akkreditierter Auditor kennen wir alle 19 Kriterien aus der täglichen Praxis und sorgen dafür, dass Ihr Gebäude sicher zertifiziert wird.
Maximale Förderausschöpfung
Wir kennen alle aktuellen KfW-Programme und stellen sicher, dass Sie die maximale staatliche Förderung für Ihr Bauprojekt erhalten.
Strukturierter Fahrplan
Von der Vollmacht bis zur Zertifikatsübergabe behalten wir alle Fristen im Blick – Sie können sich auf Ihr Bauprojekt konzentrieren.
Persönliche Begleitung
Ihr direkter Ansprechpartner steht Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite – verständlich, verlässlich und lösungsorientiert.
Rechtlicher Hinweis & Kontakt
Haftungsausschluss
Dieses digitale Infocenter dient der allgemeinen Orientierung im Rahmen des QNG-Plus-Zertifizierungsverfahrens. Alle dargestellten Inhalte basieren auf dem aktuellen Stand der Rebuild-internen Dokumentation und den geltenden Förderrichtlinien.
Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen BiRN-Steckbriefe und die offiziellen Veröffentlichungen des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen (BNB). Bei Abweichungen zwischen diesem Dokument und den offiziellen Steckbriefen gelten stets die Steckbriefe der BiRN.
Förderkonditionen und Programmdetails der KfW können sich ändern. Bitte überprüfen Sie die aktuellen Konditionen direkt auf der Website der KfW-Bankengruppe oder sprechen Sie Ihren Auditor an.
Kontakt & Beratung
Rebuild Ihr zertifizierter Partner für QNG-Zertifizierung und nachhaltige Baubegleitung. Wir freuen uns auf Ihr Projekt und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
📧 Beratungsanfrage
Schreiben Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch zu Ihrem Bauprojekt und den möglichen Förderungen.
🌐 Online-Terminbuchung
Vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin – persönlich, telefonisch oder als Video-Call.
© Rebuild GmbH. Dieses Dokument dient der Orientierung für das QNG-Plus-Verfahren. Maßgeblich sind die aktuellen BiRN-Steckbriefe. Alle Angaben ohne Gewähr.